Vị trí không phải là một điều ngẫu nhiên trong quy hoạch bất động sản, mà chính là linh hồn của dự án, là nơi hội tụ những yếu tố cốt lõi làm nên giá trị tăng trưởng lâu dài. The Win City Long An – một dự án được quy hoạch theo mô hình “Sinh thái Compound” do Tập đoàn Thắng Lợi phát triển – đang tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Không nằm trong vùng lõi đô thị đã bão hòa, The Win City lại xuất hiện ở nơi đang dần trở thành tâm điểm mới phía Tây Nam TP.HCM: Đức Hòa – Long An. Tọa độ này được cho là thuận lợi về kết nối, về tiện ích, về dòng người đang dịch chuyển ra đô thị vệ tinh mà còn là đòn bẩy vững chắc để tạo ra dòng tài sản có khả năng tăng giá theo thời gian.
Vị trí sát TP.HCM – hành lang giao thương lý tưởng cho dòng vốn dịch chuyển
Thay vì chen chân trong vùng lõi đô thị đã chật chội, The Win City được đặt tại xã Đức Hòa Hạ, ngay mặt tiền Tỉnh Lộ 10, nơi chỉ cách ranh giới hành chính TP.HCM vài phút di chuyển. Khoảng cách chưa đầy 5km để tới Bình Chánh hay Tân Tạo mở ra hàng loạt cơ hội tiếp cận với trung tâm tài chính – thương mại lớn nhất phía Nam mà không cần mất quá nhiều chi phí hay thời gian.
Với độ rộng mặt đường lên đến 72m, Tỉnh Lộ 10 không đơn thuần là một trục giao thông mà còn là trục phát triển đô thị đang được tỉnh Long An và TP.HCM chú trọng mở rộng. Đây là nơi dòng vốn từ TP.HCM bắt đầu dịch chuyển mạnh mẽ về các vùng ven có quỹ đất lớn, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác tốt.
Theo ghi nhận từ các báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025, giá đất khu vực Đức Hòa đã tăng trung bình 18% trong vòng 12 tháng qua, trong đó khu vực sát Tỉnh Lộ 10 có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn hẳn nhờ vào vị trí liền kề thành phố, phù hợp cho nhu cầu an cư và khai thác thương mại.
Mạng lưới kết nối đa hướng – phát triển không giới hạn theo mọi hướng đi
Giống như một nút giao chiến lược giữa các vùng kinh tế, The Win City được bao quanh bởi các tuyến đường có vai trò huyết mạch trong toàn vùng Tây Nam Bộ. Những cái tên như ĐT 824, ĐT 830, Quốc lộ N2 không chỉ là đường đi, mà là đường nối giữa các trung tâm công nghiệp, thương mại và cảng vận tải lớn của miền Nam.
Đặc biệt, trục Quốc lộ N2 – tuyến cao tốc xuyên suốt từ Long An đến Tây Ninh, đang trong giai đoạn mở rộng – là một phần quan trọng của hành lang kinh tế phía Tây. Khi đi vào khai thác đồng bộ, cư dân The Win City có thể kết nối nhanh đến các khu đô thị lớn như Tân An, Thủ Dầu Một hay Gò Dầu chỉ trong khoảng 45–60 phút lái xe.
So với các dự án cùng tầm tại khu vực Bến Lức hay Cần Đước, vị trí The Win City nổi bật hơn nhờ thế kết nối kép: vừa hướng về nội đô TP.HCM, vừa mở rộng ra các trục phát triển công nghiệp vùng ven. Điều này giúp dòng vốn luân chuyển trở nên linh hoạt, giảm rủi ro đầu tư nhờ đa dạng hoá đầu ra.
Trung tâm giữa “tam giác công nghiệp” – điểm tụ hội của hàng chục nghìn chuyên gia và lao động kỹ thuật
Khi bước chân vào The Win City, người ta dễ dàng nhận ra đây không phải là một khu dân cư đơn thuần. Với bán kính chưa đến 2km, dự án nằm ngay trung tâm của một trong những tam giác công nghiệp nhộn nhịp nhất phía Nam: KCN Tân Đức – KCN Hữu Thạnh – KCN Hải Sơn. Mỗi cụm khu công nghiệp trong số này đều quy mô hàng trăm hecta, quy tụ hàng trăm doanh nghiệp sản xuất lớn nhỏ và hàng chục nghìn công nhân, kỹ sư, quản lý cấp cao trong và ngoài nước.
Theo số liệu thống kê của tỉnh Long An, tính đến quý I/2025, toàn huyện Đức Hòa đã có hơn 320.000 lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp và khu chế xuất. Với tốc độ mở rộng các nhà máy mới lên đến 15% mỗi năm, nhu cầu về nhà ở, căn hộ dịch vụ và mô hình shophouse thương mại quanh khu vực không ngừng tăng cao.
The Win City với quy mô 10.000 căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn trở thành nguồn cung khan hiếm cho thị trường căn hộ cho thuê chất lượng cao tại khu vực này. Một căn hộ 2PN tại đây có thể mang lại mức lợi nhuận cho thuê từ 6%–8%/năm – con số lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định trong dài hạn.
Tọa độ trung tâm của tương lai – đón đầu quy hoạch thành phố mới Củ Chi – Đức Hòa
Quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đã nêu rõ định hướng phát triển không gian đô thị theo mô hình đa cực. Trong đó, cụm đô thị vệ tinh phía Tây Bắc – bao gồm Củ Chi và Đức Hòa – được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – giáo dục – y tế – công nghệ cao mới, nhằm chia sẻ áp lực dân cư và hạ tầng với khu trung tâm.
The Win City nằm ở trung tâm khu vực đang được đề xuất nâng cấp hành chính thành Thành phố Đức Hòa. Nếu đề án được thông qua, nơi đây sẽ trở thành đô thị loại II với đầy đủ chức năng hành chính, hạ tầng, tiện ích và công trình công cộng, từ đó kéo theo giá trị bất động sản được nâng tầm theo từng giai đoạn phát triển.
Trong những năm gần đây, dòng vốn đầu tư vào khu vực Củ Chi – Đức Hòa ghi nhận mức tăng gấp 2.5 lần so với giai đoạn 2020–2022. Những thương hiệu lớn trong ngành bất động sản cũng đã âm thầm thu gom quỹ đất, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. The Win City, với pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công nhanh chóng, đang ở vị thế “đi trước một bước” so với nhiều dự án khác trong khu vực.
Giao điểm của tiện ích hiện hữu và tiện ích tương lai – nơi mọi nhu cầu sống được đáp ứng
The Win City hiện diện trong vùng lõi tiện ích của Đức Hòa – nơi đã hình thành sẵn hệ sinh thái sống đa dạng: từ giáo dục, y tế, thương mại đến giải trí, thể thao.
Cư dân chỉ mất vài phút để đến trường học các cấp, từ tiểu học đến THPT. Hệ thống y tế với Bệnh viện Đa khoa Đức Hòa – cơ sở y tế lớn nhất khu vực – cũng nằm cách dự án chưa đầy 2km. Về nhu cầu mua sắm và dịch vụ, người dân dễ dàng tiếp cận siêu thị Co.op Mart, chợ truyền thống, hệ thống ngân hàng Vietcombank, ACB, Sacombank hay trung tâm điện máy.
Với quỹ đất hơn 12ha, chủ đầu tư Thắng Lợi còn tích hợp thêm chuỗi tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên trung tâm, phố đi bộ, khu thể thao, nhà trẻ và khu shophouse thương mại. Nhờ thế, The Win City không chỉ là nơi dừng chân mà là nơi hình thành cộng đồng sống văn minh, hiện đại, có sự gắn kết giữa cư dân và không gian sống xung quanh.
Hưởng lợi từ xu hướng giãn dân – gia tăng giá trị sống theo thời gian
Cùng với tốc độ đô thị hóa của TP.HCM, xu hướng giãn dân về các khu vực lân cận đang diễn ra mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Các hộ gia đình trẻ, tầng lớp trung lưu và giới chuyên gia đang ngày càng có xu hướng lựa chọn nơi sống mới cách trung tâm thành phố khoảng 30–45 phút, nơi có môi trường sống trong lành hơn, giá nhà hợp lý hơn và vẫn đảm bảo đủ tiện ích sống chất lượng.
The Win City – với giá bán căn hộ chỉ từ hơn 1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50m² – rõ ràng là lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng này. Giá bán cạnh tranh hơn 25–30% so với các dự án căn hộ tại khu Tây TP.HCM (như Bình Tân, Tân Phú), nhưng lại có chất lượng quy hoạch và tiện ích không hề kém cạnh.
Chỉ cần thêm 5–10 phút di chuyển, cư dân có thể đổi lấy một không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và hiện đại hơn. Đây cũng là lựa chọn đáng cân nhắc với những người tìm kiếm nơi ở lâu dài, có khả năng tích lũy tài sản nhưng vẫn đảm bảo mức sống cao cho cả gia đình.
Những thắc mắc thường gặp
- Những yếu tố nào khiến vị trí của The Win City phù hợp với đầu tư cho thuê dài hạn?
Dự án nằm ngay trung tâm các khu công nghiệp lớn như Tân Đức, Hữu Thạnh, Hải Sơn – nơi có nhu cầu thuê nhà ổn định từ chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật và người nước ngoài. - The Win City có lợi thế gì khi so sánh với các dự án tại Bến Lức hoặc Tân An?
The Win City sở hữu kết nối kép: vừa tiếp cận TP.HCM nhanh qua Tỉnh Lộ 10, vừa dễ dàng mở rộng sang các tỉnh miền Tây nhờ Quốc lộ N2 và các tuyến vành đai trọng điểm. - Vị trí The Win City có ảnh hưởng gì đến tốc độ tăng giá bất động sản?
Vị trí sát TP.HCM, nằm trong vùng quy hoạch thành phố mới, gần khu công nghiệp và tiện ích đồng bộ giúp dự án có tốc độ tăng giá ổn định và giàu tiềm năng trong dài hạn.
