Tại Long An – khu vực đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và thu hút đầu tư, sự hiện diện của đại đô thị The Win City nhanh chóng tạo làn sóng quan tâm rộng khắp. Dự án được triển khai trên quỹ đất lớn, định hướng phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu với không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích và môi trường sống xanh mát. Mỗi phân khu trong dự án mang một sắc thái riêng, mỗi lô đất đều được đặt vào một vị trí với tính toán rõ ràng về công năng, thẩm mỹ và giá trị khai thác lâu dài. Để tìm được vị trí “đắt giá” nhất định phải hiểu sâu mặt bằng quy hoạch, từ cấu trúc phân khu, hướng nhà, đến các tuyến đường nội khu và kết nối vùng.
Mặt bằng tổng thể The Win City – Lối quy hoạch đa lớp tạo chiều sâu cho giá trị sống
Nhìn từ bản đồ tổng thể, The Win City được quy hoạch theo mô hình phân tầng lớp lõi – một cấu trúc được giới chuyên gia đánh giá cao vì khả năng tổ chức các phân khu vừa độc lập, vừa tương hỗ. Ở trung tâm, các dãy shophouse thương mại hình thành nên một trục lõi kinh tế nhộn nhịp, kết nối trực tiếp với trục giao thông chính và các tuyến dịch vụ liên vùng. Bên ngoài là hệ thống phân khu nhà ở đa dạng, được bố trí theo từng vòng cung bao quanh lõi tiện ích, giống như các lớp cánh hoa ôm trọn một nhụy hoa rực rỡ.
Cấu trúc này tạo ra ba cấp độ giá trị rõ rệt. Cấp độ 1 là khu vực giao thương – nơi tập trung các hoạt động kinh doanh và dịch vụ, giàu tiềm năng tăng giá. Cấp độ 2 là các phân khu nhà phố và biệt thự – không gian sinh sống ổn định, hướng đến cộng đồng cư dân lâu dài. Cấp độ 3 là hệ sinh thái xanh – nơi đặt công viên, hồ điều hòa và các tuyến đường dạo bộ, vừa đóng vai trò điều tiết vi khí hậu, vừa làm “lá phổi” thanh lọc không khí toàn dự án.
Đặc biệt, tỷ lệ đất xây dựng trong toàn khu chỉ chiếm khoảng 35%, phần còn lại dành cho mảng xanh, giao thông và tiện ích – một tỷ lệ lý tưởng trong quy hoạch đô thị hiện đại. Chính sự ưu tiên này giúp The Win City tạo nên môi trường sống cân bằng, hài hòa, không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn vững vàng về giá trị lâu dài.
Trung tâm thương mại – nơi xác lập trục giá trị của toàn khu đô thị
Nếu ví The Win City như một đô thị đa chiều, thì phân khu trung tâm chính là trục xoay vận hành dòng chảy thương mại và kinh tế. Tại đây, những căn shophouse mặt tiền rộng từ 5 đến 7 mét, với thiết kế 1 trệt 3 lầu, nằm san sát dọc theo đại lộ chính có lộ giới lên đến 36m. Với lưu lượng xe cộ lớn và mật độ cư dân dày đặc dự kiến hơn 15.000 người trong giai đoạn hoàn thiện, khu vực này sở hữu tiềm năng khai thác thương mại gần như tuyệt đối.
Sự xuất hiện của trung tâm thương mại 3 tầng – nơi tích hợp rạp chiếu phim, khu ăn uống, trung tâm thể thao và các nhãn hàng quốc tế – càng góp phần định vị khu vực này như một “downtown” đúng nghĩa. Một điểm nhấn tinh tế nằm ở quảng trường ánh sáng rộng gần 3.000m², đóng vai trò là không gian cộng đồng, đồng thời tăng giá trị thương hiệu cho các căn nhà đối diện.
Những nhà đầu tư sành sỏi luôn chú ý đến vị trí hai mặt tiền hoặc góc giao lộ – những lô đất có khả năng tăng giá gấp 1.4 – 1.6 lần so với giá trung bình trong khu. Tại The Win City, những điểm vàng như vậy đã được quy hoạch sẵn sàng, và luôn nằm trong top được săn đón ngay từ giai đoạn đầu mở bán.
Phân khu nhà ở biệt lập – nơi sự riêng tư chạm đến tiêu chuẩn sống nghỉ dưỡng
Đối lập với sự sôi động của khu thương mại là các phân khu nhà ở biệt lập, nơi mỗi căn biệt thự hay nhà phố đều nằm gọn trong không gian tràn ngập cây xanh và ánh nắng. Những con đường nội khu rộng 12m dẫn lối vào từng dãy nhà, hai bên là hàng cây sao đen, bằng lăng hoặc Osaka vàng rực rỡ khi mùa thay lá.
Các dãy biệt thự thường được quy hoạch theo dạng “cluster” – cụm nhà khép kín, có cổng riêng và khoảng sân vườn phía trước. Mỗi căn biệt thự đều có khoảng lùi từ 3 đến 5 mét, đảm bảo sự riêng tư và tạo độ thoáng cần thiết cho không gian sống. Tại đây, hướng nhà không chỉ theo yếu tố phong thủy mà còn được điều chỉnh theo hướng gió chủ đạo, giúp lưu thông không khí mát mẻ quanh năm.
Một yếu tố khiến khu vực này trở thành điểm đến mơ ước của nhiều gia đình chính là sự gắn kết với hệ sinh thái tiện ích xung quanh. Chỉ cần vài bước chân, cư dân đã có thể tiếp cận công viên trung tâm rộng hơn 2ha, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi ngoài trời hoặc thư giãn tại khu thiền ven hồ. Dự kiến trong năm đầu tiên, phân khu biệt lập sẽ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 80%, minh chứng cho nhu cầu thực và sức hấp dẫn của lối sống biệt lập chuẩn resort ngay giữa lòng đô thị.
Tuyến đường nội khu – nơi mỗi mét vuông đều mang sắc thái riêng
Một trong những yếu tố quyết định mặt bằng giá trong The Win City nằm ở mạng lưới giao thông nội khu được thiết kế bài bản và giàu tính chiến lược. Mỗi trục đường lớn không chỉ phục vụ nhu cầu di chuyển mà còn đóng vai trò phân định rõ ranh giới giá trị giữa các phân khu.
Trục Đông – Tây là đại lộ thương mại có chiều rộng 36m, kết nối trực tiếp với cổng chính và tuyến đường liên tỉnh. Đây là nơi định vị các shophouse và tuyến xe điện nội khu hoạt động liên tục. Trục Bắc – Nam dài hơn 2.5km, kết nối từ quảng trường trung tâm đến khu công viên sinh thái, được xem như “đường sống” giúp phân tán lưu lượng giao thông hợp lý trong toàn bộ dự án.
Điểm độc đáo nằm ở cách tổ chức các tuyến đường phụ theo dạng vòng cung, giúp giảm điểm giao cắt, tăng tính liên hoàn và tạo cảm giác mềm mại trong thiết kế tổng thể. Ở những góc phố yên tĩnh, cư dân dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng cây Osaka trải dài hoặc một chiếc ghế đá nép bên lối đi bộ. Chính những chi tiết nhỏ ấy khiến hạ tầng The Win City trở nên có hồn, sống động và gắn kết với đời sống thực.
Hướng nhà – khi yếu tố vi khí hậu gặp gỡ chuẩn mực sống
Vị trí hướng nhà trong mỗi dự án luôn được xem là yếu tố quyết định trải nghiệm sống hàng ngày, và tại The Win City, điều đó được nghiên cứu kỹ lưỡng để tạo ra đa dạng lựa chọn. Những dãy nhà hướng Đông – Nam luôn đón ánh sáng buổi sớm, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ. Hướng Tây – Bắc, dù ít được ưa chuộng ở các khu đô thị khác, tại đây lại trở nên mát mẻ hơn nhờ được bố trí gần công viên, có hành lang xanh và mặt nước giúp giảm bức xạ nhiệt.
Các dãy biệt thự ven hồ được xoay theo trục lệch Đông, tạo ra khoảng đón gió tự nhiên, đồng thời mở tầm nhìn về phía hồ điều hòa hoặc cầu ánh sáng bắc ngang công viên trung tâm. Sự tinh tế trong cách xoay hướng nhà còn thể hiện qua việc cân đối giữa tầm nhìn riêng tư và kết nối với cộng đồng – một chuẩn mực mới cho những người mua khắt khe trong lựa chọn không gian sống.
Kết quả khảo sát nội bộ cho thấy, hơn 65% khách hàng ưu tiên chọn hướng nhà phù hợp mệnh kết hợp yếu tố phong thủy – ánh sáng – vi khí hậu thay vì chỉ tập trung vào giá bán. Đây chính là minh chứng cho sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng bất động sản hiện đại, nơi mỗi chi tiết thiết kế đều mang ý nghĩa sâu sắc.
Lựa chọn vị trí đắt giá – nghệ thuật đọc bản đồ như một nhà đầu tư chuyên nghiệp
Việc chọn đúng vị trí trong một dự án lớn không khác gì việc nhìn bản đồ với đôi mắt của một nhà đầu tư lão luyện. Tại The Win City, một lô đất chỉ thực sự “đắt giá” khi nó được đặt vào đúng thời điểm, đúng nhu cầu và đúng tiềm năng tăng trưởng.
- Với mục tiêu kinh doanh: vị trí gần trục đường lớn, gần trung tâm thương mại, giao lộ hoặc quảng trường luôn chiếm ưu thế. Những căn shophouse hai mặt tiền tại đây có tỷ suất sinh lời trung bình đạt 12%/năm, theo đánh giá của một đơn vị nghiên cứu thị trường uy tín.
- Với nhu cầu ở lâu dài: nên ưu tiên những lô gần công viên, trường học, khu thể thao. Đây là vùng lõi an cư, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc người lớn tuổi cần môi trường sống ổn định.
- Với nhà đầu tư trung hạn: các lô đất nằm trong phân khu dự kiến mở rộng giai đoạn 2, đã có hạ tầng hiện hữu nhưng chưa mở bán rầm rộ, là cơ hội để đón đầu tăng giá. Sự lựa chọn này giống như việc nhìn xa trông rộng – không cần ồn ào nhưng âm thầm tích lũy giá trị.
Mỗi nhà đầu tư đều có tiêu chí riêng, nhưng với The Win City, bản đồ mặt bằng chính là tấm bản đồ kho báu. Ai đọc được, người ấy nắm cơ hội.
Những thắc mắc thường gặp
- Shophouse nằm ở vị trí nào trong dự án sẽ có lợi thế kinh doanh tốt nhất?
Những căn nằm gần vòng xoay trung tâm, giao lộ lớn hoặc mặt tiền đại lộ chính sẽ tiếp cận lưu lượng người cao nhất, từ đó gia tăng doanh thu. - Có nên chọn lô đất trong hẻm nội khu để ở?
Các lô nằm sâu trong nội khu thường có không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh, rất thích hợp với gia đình cần môi trường ổn định, riêng tư. - Khu vực nào trong dự án phù hợp để đầu tư giữ tài sản dài hạn?
Phân khu kết nối hạ tầng mở rộng, nằm trong vùng quy hoạch giai đoạn hai, nhưng đã có kết nối đường nội khu và tiện ích phụ trợ là lựa chọn đáng cân nhắc.
